Объект №13534 · дом · в продаже

Горьковское ш., 79 км от МКАД
Вишенка СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 880 тыс. ₽, снижали с 930 тыс.; первая цена 930 тыс. ₽ от 27.09.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 243 тыс. → дом ≈637 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈748 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,53 млн / целевая ≈1,38 млн / пессимист. ≈1,23 млн → от пессимистичной прибыль −422 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −26 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Войново ≈11,6 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13534

Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача в Снт "Вишенка", ОреховоЗуевский район  тишина, природа и готовый к проживанию дом. Координаты на адрес! 55.772448, 39.199870. Возможна Прописка. Под Мат Капитал Не Подойдет! Торг! Продаётся дачный дом с участком в тихом и красивом месте. Снт "Вишенка"  спокойное место, где можно отдыхать от города и наслаждаться природой. Рядом лес: прогулки, грибы, ягоды  всё в шаговой доступности. Сетевые магазины, стройматериалы, валбериз, ремонт садового инструмента в 10 минутах. Что есть на участке: Дом 2 этажа: на первом  2 спальни и кухня, на втором  одна большая комната. Второй этаж недавно обшит и утеплён. Новая утеплённая крыша из профлиста. Электричество заведено, проложен новый Пвхкабель от столба в дом. Прямой договор с "Россети", оплата по счётчику, действует сельский тариф. На сухом, ровном, прямоугольном участке  новый хозблок 12 квадратных метров из Осб с крышей из профлиста. Центральная вода, разведена по участку. Особенности: Дом стоит на железобетонных блоках  надёжное основание. Дом полностью освобождён от вещей  можно сразу заезжать. Асфальтированная дорога, до Снт удобно добираться на автобусе  25 минут в пути. Отдельный выход из Снт в лес  идеально для прогулок. Возможна покупка в ипотеку. Звоните, чтобы договориться о просмотре  с радостью всё покажу и расскажу!