Объект №13527 · дом · в продаже

Горьковское ш., 51 км от МКАД
Электропередача СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 54 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,25 млн; первая цена 2,25 млн ₽ от 28.08.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 67 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 308 тыс. → дом ≈1,59 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,51 млн / целевая ≈2,26 млн / пессимист. ≈2,01 млн → от пессимистичной прибыль −686 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Электрогорск ≈5,2 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13527

Рейтинг 31/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный кирпичный дом площадью 54 м2, построенный в 2019 году. Дом расположен на участке 6 соток в Снт, что обеспечивает спокойную атмосферу загородной жизни. В доме два этажа с косметическим ремонтом, что позволяет сразу заселиться без дополнительных вложений. На территории имеется колодец для водоснабжения, а также теплица для выращивания овощей. Санузел находится на улице. До ближайшей остановки общественного транспорта можно добраться пешком, что делает передвижение удобным. В шаговой доступности магазин, обеспечивающий все необходимые удобства для проживания. Озеро на территории снт. Дом готов к проживанию, газ балонный, отопление конвекторы.