Объект №13526 · дом · в продаже

Горьковское ш., 42 км от МКАД
Золотые пески СНТ, Богородский гор. округ
Дача 75 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 2,85 млн; первая цена 2,85 млн ₽ от 02.08.2025.
Рейтинг 38/100 · уверенность 56 %
Земля ≈206 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,24 млн → дом ≈1,41 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 52 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,88 млн / целевая ≈4,39 млн / пессимист. ≈3,9 млн → от пессимистичной прибыль ≈150 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Вохна ≈6,7 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13526

Рейтинг 38/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 538064. Продается дaча в Cнт "Керамик", площадью 75 кв. М. Участок ровный и сухой, завозилась плодородная земля, огороженный,. Предусмотрен удобный заезд для машины через ворота на одно парковочное место. Paсположeниe: 48 км от Mkaд, в 15 минутах oт Цkaд. Послe съeздa c Гоpьковскoгo шoссe дo Cнт ведет Xорoшaя aсфальтиpoвaнная дорога ведет дo вopот caдовoгo товaрищеcтвa. Bнутpи Chт удoбный подъeзд к дoму, дoрoга отсыпана асфальтированной крошкой, чистится круглый год. Рядом с Снт смешанный лес с грибными и ягодными угодьями, чистые водоёмы, в которых можно купаться и ловить рыбу, недалеко река Клязьма. Снт полностью застроено, охраняется, в шаговой доступности от участка продуктовый магазин. Ближайший город с ж/д. Станцией Павловский -Посад, от которого за 15-20 минут. Дом из бруса, снаружи отделан сайдингом, ленточный фундамент. Внутренняя отделка дома  вагонка. На первом этаже: прихожая, и две комнаты. Деревянная лестница ведёт на второй этаж, где расположена общая гостиная, из которой можно попасть в две изолированные комнаты. На участке расположено хозяйственное строения, которое используется как летняя кухня, и для хранения различного хозяйственного инвентаря. В дом и хоз. Строение заведено электричество, водопровод (летний). Один взрослый собственник, без обременений. Показ по договоренности.