Объект №13525 · дом · в продаже

Горьковское ш., 32 км от МКАД
Ногинск г., Богородский гор. округ
Дача 35 м², участок 6,5 сот., брус.
Цена 2,69 млн ₽, снижали с 2,75 млн; первая цена 2,75 млн ₽ от 11.07.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 57 %
Земля ≈361 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 2,35 млн → дом ≈345 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,56 млн / целевая ≈1,41 млн / пессимист. ≈1,25 млн → от пессимистичной прибыль −1,73 млн ₽, маржа −138 %, ROI −58 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ногинск ≈1,7 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13525

Рейтинг 33/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача рядом с центром г. Ногинск, в живописном месте, наша линия вдоль леса. Участок. 6.35 сотки. Прямоугольный. Правильной формы. Зарегистрирован с определением границ. Категория земель: земли населенных пунктов. Ухоженный. Сухой. В период дождей и весеннего половодья не затапливается. По всему периметру огорожен металлическим забором с калиткой и въездными воротами. Парковочное место под несколько машин. На территории участка посажено много садовых деревьев и кустарников. Сад: грецкий орех, груши, яблони, сливы, вишня, облепиха, боярышник, калина, черноплодка, крыжовник, смородина, жимолость. На участке: дом для летнего проживания, вагончик для с/х инвентаря, летний туалет, 2 теплицы. На участок заведено электричество. Можно утеплить и жить круглогодично. Дом. Двухэтажный. Каркасно-щитовой. Фундамент  столбики с кирпичной кладкой. Крыша покрыта оцинкованным листом. Есть чердачное помещение. Стены изнутри обшиты Осб панелями. Предназначен для летнего проживания. В доме: крыльцо, кухня, гостевая комната и спальня. В дом заведено электричество. Установлен новый электрощиток. Снт "Астра" обслуживает компания, Флекс" по выделенному проводному интернету. Снт Астра включено в программу газификации Снт, срок по договору с Мособлгаз: начало работ 2026 год. Окончание работ 2027. В Снт более 50 домов подали заявку на проведение газа. Дом на этапе оформления в статус "жилой". Возможна прописка. Инфраструктура. Снт Астра имеет очень удобное месторасположение, в черте города. Самое ближнее Снт к центру города Ногинск. Прямо к воротам ведет новая асфальтированная дорога. За калиткой грибной лес. Чистый воздух. Дороги чистят круглый год. Соседи дружелюбные. Многие живут круглогодично. Вся инфраструктура города в шаговой доступности. В 10 мин. Ходьбы школа, два детских сада, все сетевые магазины. В 20 мин. Ходьбы городской парк, центральная поликлиника и больница, вокзал и центр города. На машине ехать 5 мин до вокзального ЖД перехода. Один собственник. Нет долгов и обременений. Отличный вариант для комфортного дачного отдыха от городского шума. Прекрасный частный сектор под строительство дома для круглогодичного проживания. Торг.