Объект №13524 · земля с домом · снято

Горьковское ш., 47 км от МКАД · земля с домом
Кузнецы д., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 120 м², участок 8 сот., пеноблок.
Дом по описанию: «Дом 120 кв, свободная планировка.»
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 11.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 81/100 · уверенность 67 %
Земля ≈226 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,81 млн → дом ≈1,39 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 77 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈2,4 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,97 млн / целевая ≈8,98 млн / пессимист. ≈7,98 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,86 млн ₽, маржа 36 %, ROI 56 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: колодец.
До ст. Ковригино ≈5,7 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13524

Рейтинг 81/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам участок, 8 соток. Участок ровный сухой, огражден забором из Профлиста. Въезд с двух сторон, установлены ворота и калитки. На участке дом (коробка)из пеноблоков на ленточном фундаменте, крыша металлочерепица. Дом 120 кв, свободная планировка. Временная постройка 6на6 утеплённый домик, подходит для круглогодичного проживания. Оборудованная кухня гостиная, две комнаты и санузел с ванной. Электричество 15квт заведено. Горячая, холодная вода (колодец)заведены. Канализация тоже подключена. Газ по границе. Лес рядом. Отличная транспортная доступность. Сетевые магазины, школа, детский сад, ozon, wb и прочее. Подъезд с двух сторон. Дороги зимой чистят исправно. Все улицы в посёлке освещены. Разумный торг.