Горьковское ш., 93 км от МКАД · земля с домом
Малинка СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 28,5 м², участок 6,4 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется зарегистрированный дом 28,5 кв.м.»
Цена 750 тыс. ₽, снижали с 790 тыс.; первая цена 790 тыс. ₽ от 15.09.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 54 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 545 тыс. → дом ≈205 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈570 тыс., покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈927 тыс. / целевая ≈834 тыс. / пессимист. ≈742 тыс. → от пессимистичной прибыль −466 тыс. ₽, маржа −63 %, ROI −39 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Крутое ≈6,7 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13523
Рейтинг 11/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 2.3 |
| торг | 5 | 34 % | 2.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 64 % | 4.9 |
| участок | 5 | 22 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 85 227 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 545 000 ₽ (6,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 205 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 7 193 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Клубничка СНТ | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Клубничка СНТ | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Веснянка СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Магнолия сад. уч. | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Клубничка-2 СНТ | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Тополиный пос. | 10,5 сот. | 1 100 000 | 104 762 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Тополиный пос. | 8,5 сот. | 1 100 000 | 129 412 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Яблонька СНТ | 8,1 сот. | 950 000 | 117 284 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Тополиный пос. | 5,5 сот. | 500 000 | 90 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Тополиный пос. | 5 сот. | 900 000 | 180 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 28,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 570 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 667 / 32 801 / 59 028 |
| цена объекта | 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 637 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 927 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 881 000 ₽ |
| продажа: целевая | 834 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 742 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -465 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −63 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −39 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Клубничка-2 СНТ | 30 м² | 8 сот. | 650 000 | 21 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | ТЭЦ-22 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 780 000 | 26 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Астра СДТ | 30 м² | 8 сот. | 2 200 000 | 73 333 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Рассвет СНТ | 30 м² | 6 сот. | 690 000 | 23 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Союз СНТ | 30 м² | 6 сот. | 900 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Карболитовец СДТ | 30 м² | 7 сот. | 999 000 | 33 300 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Клондайк СДТ | 30 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Березка СНТ | 28,2 м² | 6,4 сот. | 925 000 | 32 801 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Текстильщик-1 СНТ | 27 м² | 9,3 сот. | 990 000 | 36 667 | снято (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Мечта СНТ | 28,8 м² | 8,1 сот. | 1 700 000 | 59 028 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 790 000 | история площадки |
| 27.09.2026 | 750 000 (−40 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 550 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 750 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок правильной формы в СНТ Малинка. На участке имеется зарегистрированный дом 28,5 кв.м. Можно прописаться. Электричество в доме есть.