Щелковское ш., 42 км от МКАД
Локомотив СНТ, Богородский гор. округ
Дом 65 м², участок 8 сот., дерево, 2010 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,75 млн; первая цена 3,75 млн ₽ от 25.06.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 68 %
Земля ≈392 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 3,13 млн → дом ≈367 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,66 млн / целевая ≈3,29 млн / пессимист. ≈2,93 млн → от пессимистичной прибыль −1,05 млн ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: отопление — есть; в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Захарово ≈11,8 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13520
Рейтинг 37/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 15.2 |
| торг | 5 | 44 % | 2.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 25 % | 1.5 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 98 % | 14.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 391 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 3 133 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 367 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 5 646 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.6 км | Виктория СНТ | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Виктория СНТ | 12 сот. | 4 700 000 | 391 667 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | 12 сот. | 4 700 000 | 391 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.5 км | 45 сот. | 23 000 000 | 511 111 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.7 км | 45 сот. | 27 000 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4 км | 6,5 сот. | 3 000 000 | 461 538 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4 км | Ямкино с. | 10 сот. | 3 200 000 | 320 000 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Ямкино с. | 9 сот. | 4 200 000 | 466 667 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Ямкино с. | 9 сот. | 3 600 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Ямкино с. | 15 сот. | 6 750 000 | 450 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 65 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 429 / 51 428 / 86 727 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 659 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 476 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 293 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 927 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 048 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −36 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −26 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Буреломка-2 СНТ | 68 м² | 5,3 сот. | 5 650 000 | 83 088 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Земляничка-2 СНТ | 70 м² | 5,6 сот. | 1 990 000 | 28 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Макарово СНТ | 66,3 м² | 6 сот. | 5 750 000 | 86 727 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Земляничка СНТ | 74,3 м² | 5 сот. | 3 200 000 | 43 069 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Боково КП | 63,4 м² | 9 сот. | 4 500 000 | 70 978 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Буреломка-2 СНТ | 80 м² | 10 сот. | 4 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Пружонка СНТ | 70 м² | 10 сот. | 3 700 000 | 52 857 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Макарово СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 46 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Воскресенское с. | 72 м² | 10 сот. | 6 000 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Сосны СНТ | 65 м² | 6,3 сот. | 2 950 000 | 45 385 | снято (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.06.2026 | 3 750 000 | история площадки |
| 18.07.2026 | 3 550 000 (−200 000) | история площадки |
| 13.08.2026 | 3 500 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в интересном, атмосферном месте. Лес за забором. Охрана и шлагбаум на въезде. Дом стоит на опорах из блоков, почва песчаная, подвижек дома нет. В доме сухо и приятно. Первый этаж из бруса, второй - щитовой, большая веранда, для семейных чаепитий с видом на лес. Отопление в доме-камин, воздуховод от которого нагревает соседнюю комнату и второй этаж. На участке есть баня из бруса, большая хозяйственная постройка для хранения инвентаря. Скважина - 8 метров глубина. Участок с лесными деревьями. Хорошие, дружные соседи. Доехать можно по Щелковскому или Горьковскому шоссе. Ходят маршрутки от Черноголовки и Ногинска.