Объект №1352 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 77 км от МКАД
Семибратское д., Коломенский гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 13.03.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 58 %
Земля ≈205 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,23 млн → дом ≈2,27 млн ₽, 57 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–152 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,46 млн / целевая ≈4,01 млн / пессимист. ≈3,57 млн → от пессимистичной прибыль −207 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −5 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лысцовская ≈4,8 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1352

Рейтинг 13/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 1924492. Продаётся модульный дом 40 м2 в ЖК "Малино-3" на 6 сотках земли  современное жильё с комфортом и без лишних хлопот! Ключевые особенности: Площадь: 40 кв. М  продуманная планировка (коридор, кухня, комната, санузел). Габариты дома: 8 х 5 метров. Прекрасная альтернатива 1-комнатной квартире за отличную цену! Коммуникации: - Отопление: тёплый пол по всему периметру дома. - Электрика: полностью разведена, готова к подключению. Утепление: 150 мм  гарантия тепла и энергоэффективности даже в холодное время года. Фундамент: надёжный свайный  устойчивость на любом грунте. Отделка: - на полу кварцвинил. - натяжные потолки. - элементы освещения. - отделка стен имитация бруса. Расположение: ЖК "Малино-3" (Коломна)  развитая инфраструктура, зелёные зоны, удобная транспортная доступность (5 км от г. Коломна). Гибкие условия: - Можно купить только дом и установить на своём участке. - Поможем подобрать участок в лучших локациях по Вашему запросу. Отличная цена  выгоднее кирпичных и панельных аналогов! Подходит для круглогодичного проживания! Звоните, чтобы узнать подробности, стоимость и записаться на просмотр! Ваш комфорт начинается здесь! Это реальный дом! Показ возможен в удобное для Вас время! Дом. Ру это гарантия безопасности вашей покупки, мы проводим расширенную юридическую проверку объекта и собственника! Наша деятельность застрахована! В нашем офисе вас ждёт уютная, доброжелательная атмосфера! С уважением, Бунина Ксения.