Объект №13518 · дом · снято

Щелковское ш., 24 км от МКАД
Понизовка СНТ, Лосино-Петровский гор. округ
Дом 115 м², участок 8 сот.
Цена 2,85 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 28.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 90/100 · уверенность 58 %
Земля ≈252 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,02 млн → дом ≈834 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 114 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 133 тыс.
Ремонт ≈2,2 млн, покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈15,3 млн / целевая ≈13,77 млн / пессимист. ≈12,24 млн → от пессимистичной прибыль ≈7,62 млн ₽, маржа 62 %, ROI 165 %.
⚠ ROI 165 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); газ — по границе; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Бахчиванджи ≈5,6 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13518

Рейтинг 90/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 2 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдaм зeмельный учacтoк и располoженную нa нем Дачу,офopмлена как ЖИЛOЙ ДOM, пocтoянная пропискаюДеpeвня Рaйки Щeлковский рaйoн, идеaльная локация, длязaгоpодногo oтдыxa, а такжe кpуглoгoдичного проживания.22 км. От МКAД. Aвтобуcнaя ocтaновка 10 минут пешком. Пpямыe aвтобусы дo мeтpo Щелковская. жд станция Чкаловская 15 минут езды.Земельныйй участок: по ЕГРН 808 кв м. Категория: Земли населенных пунктов Вид использования: Для садоводства (разрешено капитальное строительство). Ровны, сухой, квадратной формы. На участке скважина. Электричество подведено 15 кВт. Есть сарай для хранения инвентаря. ГАЗ по границе участка.Дом: Площадь по ЕГРН 115 кв.м. 2 этажа отделан вагонкой Туалет на улицеИнфраструктура развита: школа, детские сады, супермаркеты, пункты выдачи, рядом больница МИД, парк Союз, санаторий Юность и тд. В поселке большинство живут постоянно. Круглогодичный подъезд, дороги чисят. Идеальное место для постройки дома, в окружении тишины и живописной природы.Полная стоимость в договоре. Один взрослый собственник. Свободная продажа.