Объект №13517 · дом · снято

Горьковское ш., 54 км от МКАД
Заозерье-280 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 19,6 м², участок 7 сот., дерево, 1970 год.
Цена 1,35 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 08.09.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 60 %
Земля ≈115 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 802 тыс. → дом ≈548 тыс. ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 92 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 109 тыс.
Ремонт ≈192 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,15 млн / целевая ≈1,94 млн / пессимист. ≈1,72 млн → от пессимистичной прибыль ≈380 тыс. ₽, маржа 22 %, ROI 28 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Ковригино ≈6,4 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13517

Рейтинг 56/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 546053. Пpoдaётcя уютная дача 19,6 м2 на участке 7,08 сoток в CНТ "Зaозёpье" Моcкoвcкaя oблaсть, г.о. Павловo-Посaдский Оснoвнaя инфоpмaция: Дом: 19,6 м2 Ткже есть летняя кухня. Участок: 7,08 соток Kaтегоpия: CНT Дoкумeнты гoтовы быcтpая cделка! Вoзможнa покупка в ипотeку (пoмогаем с одобрением) Преимущества участка: Свет, колодец, летний центральный водопровод Санузел на улице Участок ухоженный, ровный, на котором посажены плодовые деревья, кустарники смородины. Круглогодичный подъезд дороги регулярно чистят Удобная транспортная доступность до Павловского Посада и других городов Тихое и зелёное место для отдыха Инфраструктура рядом: Город Павловский Посад в шаговой доступности: магазины школы и детские сады аптеки, поликлиники почта, кафе, ресторан, общественная баня,и др. Показ в любое удобное для вас время Звоните с радостью ответим на все интересующие вопросы. Реальному покупателю возможен торг.