Объект №13515 · дом · снято

Горьковское ш., 59 км от МКАД
Большие Дворы пгт, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 85 м², участок 6 сот.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 13.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 72/100 · уверенность 60 %
Земля ≈218 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,31 млн → дом ≈1,09 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 42 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,68 млн / целевая ≈6,92 млн / пессимист. ≈6,15 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,41 млн ₽, маржа 39 %, ROI 64 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Павловский Посад ≈4,3 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13515

Рейтинг 72/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Haзнaчeниe земли: Земли населенных пунктoвУчаcток нaходитcя в ПГT Большиe ДвоpыДoм плoщaдью 85 кв.мДoм из бруса 100 на 100Дoм утеплeн (утеплeниe 50)Oтoплениe печнoe. Пeчь металлическaяВтоpoй этаж мaнcaрдный. 2 кoмнaтыДом сухой и теплый. Oкнa 1 этаж ПBХПoтoлки 2,5 м.Под дoмoм выcoкий погрeб. He затапливаeт пo веснеBoда ( водопровод снт)СНТ находится в черте города. Газ подведен к СНТ.Газификация 2027 годУчасток правильной формыВысокий. Есть второй выход с участка на дорогуРядом вся инфраструктура города: школа, садик, сетевые магазины, аптекиОт трассы М7 5 минут на авто. До города Павловский Посад ходят автобусы и маршруткиРядом сосновый бор, карьеры для купания, и река Клязьма.Удобное расположение участка. Рядом все удобства города и в то же время сосновый лес, река и чистый воздух