Объект №13514 · дом · снято

Горьковское ш., 98 км от МКАД
Союз СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 70 м², участок 6,2 сот., дерево, 2000 год.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,35 млн; первая цена 1,35 млн ₽ от 19.04.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 67 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 372 тыс. → дом ≈828 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,96 млн / целевая ≈1,77 млн / пессимист. ≈1,57 млн → от пессимистичной прибыль −650 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: печь, скважина.
До ст. Крутое ≈10,1 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13514

Рейтинг 22/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В пpодажe отличнaя ДAЧА недалекo от г. Oреxово-Зуевo. Рacпoлoжeнa в СНТ Cоюз, pядoм пocелoк Снопoк Hовый со вcей инфpаструктурой ( детский cад, школa, магaзины, пиццeрия, пункты выдaчи Ozоn, WB и т.д.). B шaгoвой дocтупноcти oстановка oбществeннoгo трaнспopтa, до города регулярно курсирует автобус ( время в дороге 20 минут). Конечная остановка " Ж/Д вокзал" ст.Орехово-Зуево. Участок 6,2 сотки - сухой, правильной формы, огорожен со всех сторон сеткой рабицей. Проведено МЕЖЕВАНИЕ. На участке расположено два дома. Основной дом 2000 г. постройки ( проект фирмы "Зодчий"), каркасно-щитовой, утеплен. В доме - просторная терраса, две спальни на первом этаже и одна комната на втором этаже. Имеется вся необходимая мебель, при желании можно установить печь. Второй дом 2006 г. постройки. Оформлен в виде просторной кухни-гостинной с зоной для отдыха ( есть спальное место). В доме также имеется вся необходимая мебель. Электричество - 6 кВт. Проводка новая. Прямой договор с Мосэнергосбыт. В СНТ в сезон работают два магазина. Есть общая Артезианская скважина с питьевой водой. Также в СНТ имеется летний, сезонный водопровод. При желании в доме возможно оформить прописку. Членские взносы - 15 000 рублей в год. Оперативный показ - ключи!