Горьковское ш., 68 км от МКАД
Здоровье СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 51,4 м², участок 6,3 сот., щитовой, 1982 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 10.05.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 64 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 275 тыс. → дом ≈2,73 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 31 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈928 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,06 млн / целевая ≈1,86 млн / пессимист. ≈1,65 млн → от пессимистичной прибыль −1,83 млн ₽, маржа −111 %, ROI −52 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Назарьево ≈3,1 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13513
Рейтинг 15/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 8.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 21 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 43 725 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 275 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 725 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 53 016 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Энергетик-64 СНТ | 11 сот. | 221 360 | 20 124 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Энергетик-64 СНТ | 10 сот. | 263 000 | 26 300 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Энергетик-64 СНТ | 12,2 сот. | 1 530 000 | 125 410 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Демидово д. | 10 сот. | 3 799 000 | 379 900 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Саурово д. | 9,2 сот. | 1 250 000 | 135 870 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Демидово д. | 11 сот. | 5 500 000 | 500 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Саурово д. | 8 сот. | 1 850 000 | 231 250 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Саурово д. | 11,9 сот. | 236 840 | 19 903 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Назарьево СНТ | 12,5 сот. | 1 200 000 | 96 000 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Саурово д. | 10 сот. | 980 000 | 98 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 51,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 928 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 200 / 43 056 / 73 333 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 064 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 961 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 858 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 651 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 827 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −111 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −52 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.1 км | Гора СНТ | 49 м² | 7,8 сот. | 5 900 000 | 120 408 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Назарьево д. | 45 м² | 9 сот. | 3 300 000 | 73 333 | снято (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Союз-6 СНТ | 60 м² | 5,5 сот. | 2 100 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Ёлочка СНТ | 56 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Носырево д. | 62,5 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 31 200 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Дружба СНТ | 36 м² | 7 сот. | 1 550 000 | 43 056 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.05.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Адрес указан примерно, т.к. в справочнике Циан не определяется. Точный адрес: Российская Федерация, Московская область, г.о. Павлово-Посадский, д Демидово, тер. СНТ Здоровье, з/у 12. к/н 50:17:0021008:60 Продаю уютную дачу в небольшом садовом товариществе. Участок расположен в лесу, В 300 метрах река Клязьма. На участке две теплицы два колодца большой хозблок. Яблони, смородина, малина.