Горьковское ш., 79 км от МКАД
Орехово-Зуево г., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., 2000 год.
Цена 900 тыс. ₽, снижали с 1,25 млн; первая цена 1,25 млн ₽ от 04.04.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈577 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,69 млн / целевая ≈1,52 млн / пессимист. ≈1,35 млн → от пессимистичной прибыль −116 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Крутое ≈1,2 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №13510
Рейтинг 24/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 89 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 6.4 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 576 859 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 3 461 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 5,5 сот. | 5 550 000 | 1 009 091 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 11 сот. | 11 100 000 | 1 009 091 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 5,7 сот. | 5 450 000 | 956 140 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 18 сот. | 7 200 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 10,5 сот. | 11 500 000 | 1 095 238 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 10 сот. | 11 000 000 | 1 100 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 25 сот. | 25 000 000 | 1 000 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 7,8 сот. | 7 000 000 | 897 436 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 10 сот. | 4 700 000 | 470 000 | снят (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 750 / 41 250 / 112 500 |
| цена объекта | 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 765 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 686 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 602 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 517 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 349 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -116 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.8 км | Сигнал СНТ | 40 м² | 8,8 сот. | 1 000 000 | 25 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.8 км | Новый Снопок пос. | 40 м² | 6,2 сот. | 1 250 000 | 31 250 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.7 км | Дружба-2 СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 32 500 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Мечта СНТ | 42 м² | 6,2 сот. | 2 100 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Текстильщик-1 СНТ | 45 м² | 8 сот. | 2 800 000 | 62 222 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.2 км | Старт-3 СНТ | 40 м² | 6,5 сот. | 950 000 | 23 750 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Клубничка СНТ | 36 м² | 5,9 сот. | 2 200 000 | 61 111 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Иволга СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 77 778 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.7 км | 40 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 112 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 13 км | Рубин СНТ | 42 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 23 810 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.04.2026 | 1 250 000 | история площадки |
| 17.04.2026 | 1 100 000 (−150 000) | история площадки |
| 15.09.2026 | 900 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 900 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается ухоженная Дача в СНТ "Микрон", Орехово-Зуевский район, пос. Чистое Участок 6- соток, ровный , сухой, огорожен по периметру. На участке располагается: - 2-х этажный дом, в хорошем, жилом состоянии. Первый этаж - кухня, две комнаты, второй этаж, свободная планировка. - Летний домик, состоящий из кухни и комнаты. - Душ/туалет. -Небольшая бытовка для хранения инвентаря. - Теплица. Участок обработан. Растут плодово-ягодные деревья и кустарники. Электричество подключено. Центральное водоснабжение в летний период. Рядом проживают доброжелательные соседи. Удобный круглогодичный подъезд по Егорьевскому шоссе. В 8 км от СНТ расположен п. Авсюнино с полной инфраструктурой и жд станцией Авсюнино (Казанского направления). Получить более подробную информацию и договориться о просмотре можно по телефону!