Объект №13508 · дом · снято

Горьковское ш., 8 км от МКАД
Балашиха г., Балашиха гор. округ
Дом 51 м², участок 10 сот., 1999 год.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 15.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 84/100 · уверенность 51 %
Земля рядом ≈1,16 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 4,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 41 тыс.–487 тыс. ₽/м², медиана 170 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,8 млн / целевая ≈7,92 млн / пессимист. ≈7,04 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,98 млн ₽, маржа 57 %, ROI 130 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Салтыковская ≈0,7 км по прямой; до МКАД 8 км, на машине ≈12 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №13508

Рейтинг 84/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 136 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом в обычном состояние, который расположен на отличном участке 10 соток. Участок правильной прямоугольной формы, находится в 5 мин. пешком от станции МЦД Салтыковская. Есть колодец, электричество. Больше пяти лет в собственности. Свободная продажа.