Горьковское ш., 35 км от МКАД
Березка (Воровского) СНТ, Богородский гор. округ
Дом 35 м², участок 6 сот.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 19.06.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 45 %
Земля ≈115 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 688 тыс. → дом ≈1,81 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,4 млн / целевая ≈2,16 млн / пессимист. ≈1,92 млн → от пессимистичной прибыль −905 тыс. ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Машиностроитель ≈3,6 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13505
Рейтинг 33/100 · уверенность 45 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 105 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 21.4 |
| торг | 5 | 49 % | 3.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 6.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 114 693 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 688 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 812 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 51 771 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Березка СНТ | 6,5 сот. | 850 000 | 130 769 | снят (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Энергетик СНТ | 5 сот. | 1 300 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Импульс СНТ | 8,4 сот. | 700 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Березка-2 СНТ | 5,7 сот. | 650 000 | 114 035 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Импульс СНТ | 12 сот. | 2 550 000 | 212 500 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Импульс СНТ | 7 сот. | 590 000 | 84 286 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Южное СНТ | 15 сот. | 1 800 000 | 120 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Березка-2 СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Южное СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Импульс СНТ | 50 сот. | 12 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 421 / 68 571 / 114 000 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 400 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 280 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 160 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 920 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -905 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −47 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −32 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Березовая Роща СНТ | 35 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 82 857 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | 35 м² | 3 сот. | 3 500 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.5 км | Северный СНТ | 35 м² | 7,3 сот. | 2 100 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Весна СНТ | 35 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 68 571 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | 35 м² | 3 сот. | 3 780 000 | 108 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.4 км | Мичуринец СНТ | 35 м² | 4,6 сот. | 1 199 999 | 34 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Машиностроитель СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 30 556 | снято (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | 36,6 м² | 6,6 сот. | 7 800 000 | 213 115 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.3 км | Новое Борилово КП | 35 м² | 7,4 сот. | 3 990 000 | 114 000 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Импульс СНТ | 38 м² | 8,4 сот. | 890 000 | 23 421 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.06.2026 | 2 700 000 | история площадки |
| 24.08.2026 | 2 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 25.09.2026 | 2 500 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в Красном Электрике. На участке построен новый двухэтажный дом. Имеется летняя кухня. Так же есть двухэтажный дом, который можно использовать, как дом для гостей. Участок ровный, сухой, ухоженный. Есть 2 теплицы, плодовые деревья. Снт удачно расположено, можно добраться без личного транспорта. Рядом находится остановка общественного транспорта до города Ногинск.