Объект №13500 · дом · в продаже

Горьковское ш., 53 км от МКАД
Ветеран СНТ, Электрогорск гор. округ
Дача 21,5 м², участок 6,4 сот., каркас.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 22.09.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 60 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 596 тыс. → дом ≈804 тыс. ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈430 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,18 млн / целевая ≈1,06 млн / пессимист. ≈943 тыс. → от пессимистичной прибыль −677 тыс. ₽, маржа −72 %, ROI −42 %.
Коммуникации: в описании: газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 14 км ≈1 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13500

Рейтинг 31/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем вашему вниманию уютную дачу, расположенную в черте города Электрогорск. Участок ровный, правильной формы, на участке расположен дом и два хоз блока. Все постройки зарегистрированы, дом по документам жилой, присвоен адрес, можно сделать прописку. Ближайшая станция электричек платформа 14 км, пешком 15 минут, до станции Электрогорск 20-25 минут, все необходимое для жизни в городе есть. С позапрошлого года можно добираться по платному участку автодороги М12, минуя все пробки. Дом каркасно-щитовой  летний. В доме две комнаты: веранда-кухня и спальня, также имеется чердак, на окнах решетки. Санузел на улице, но сделан как домашний, сантехника менялась в позапрошлом году, установлен насос для для воды, в душевой стоит бойлер на 30 литров, вода сезонная, резервуар для воды бочка на 200 литров. В доме новая электрика, также в этом году заменили кабель между столбов вдоль участка и завели новый кабель к дому. Электричество одна фаза, есть возможность завести три и увеличить мощность. В доме остаётся вся мебель и техника ( микроволновка, чайник, холодильник (новый), мультиварка, электрическая плита, телевизор, монитор, вентилятор). Также для уличного времяпрепровождения два зонта от солнца, раскладушка и гамак, который хорошо крепится между березами. Также в доме установлены wi-fi, камеры для мониторинга из любой точки, плюс установлены умные вайфай розетки, что позволяет на расстоянии включать свет и обогреватели. Интернет в доме wi-fi через сим-карту, платеж 650 р в месяц безлимит, (при необходимости переоформим в салоне связи), также есть возможность завести оптоволокно. Газ в ближайшей перспективе. На участке много берёз, тем самым большая часть участка в жаркие дни остаётся в тени. Остаётся весь садовый необходимый инвентарь( лопаты, тяпки, триммер электрический, тележка). Также из плюсов соседи живут круглогодично, Снт огорожен, на въезде к дому ворота, на самой улице всего 7 домов. Из платежей: за электричество раз в полгода платеж и годовые взносы, в этом году все оплачено. Все помещения закрываются на ключ, в наличии два комплекта ключей. Общая кадастровая стоимость всех объектов  1 314 458,22. Осмотр заранее по договоренности, если не дозвонились то пишите. Также по запросу могу отправить видео.