Объект №13498 · дом · в продаже

Горьковское ш., 52 км от МКАД
Дружба СНТ, Электрогорск гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 07.08.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 319 тыс. → дом ≈1,18 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 28 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,64 млн / целевая ≈1,48 млн / пессимист. ≈1,31 млн → от пессимистичной прибыль −464 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец.
До ст. пл. 14 км ≈1,4 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13498

Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 138511617 Продаётся уютная дача с двумя домами и гаражами на участке 6 соток. Локация: Снт Мечта, г Электрогорск (асфальтированная дорога, рядом магазины, школа, ж/д и автобусная станция). Цена: 1.499.000руб. Описание: Продаётся дача в тихом и ухоженном Снт. Участок 6 соток с двумя домами, двумя гаражами и всеми необходимыми коммуникациями. Идеальное место для круглогодичного или сезонного отдыха от городской суеты. Многие соседи живут здесь постоянно  посёлок благоустроен и охраняется. На участке: · Первый дом (30 м2): комната, совмещённая с кухней, душевая, туалет, веранда, уличная раковина. · Второй дом (20 м2): две раздельные комнаты, веранда. · Два гаража для автомобилей и хранения инвентаря. · Колодец для водоснабжения, летний водопровод. · Электричество: 5 квт. · В 2029 году планируется подключение газа. Инфраструктура поселка и окрестностей: · Асфальтированная дорога до участка. · В шаговой доступности: магазины, школа, ж/д станция, автобусная остановка. · Круглогодичная охрана территории. · Регулярная расчистка дорог от снега и вывоз мусора. · Категория земель: Снт, земли населённых пунктов. Условия продажи: · Чистые документы. · Один собственник. · Возможен торг. Отличная возможность приобрести просторную дачу с двухэтажной (точнее, двумя отдельными домами) и двухгаражной инфраструктурой  всё готово для комфортного отдыха или даже постоянного проживания. Звоните, чтобы договориться о просмотре!