Объект №13495 · дом · в продаже

Горьковское ш., 51 км от МКАД
Зарянка СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,35 млн ₽, снижали с 2,55 млн; первая цена 2,55 млн ₽ от 25.09.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 352 тыс. → дом ≈2 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,12 млн / целевая ≈1,91 млн / пессимист. ≈1,69 млн → от пессимистичной прибыль −1,3 млн ₽, маржа −77 %, ROI −44 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, скважина.
До ст. Электрогорск ≈9,4 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13495

Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внесен Аванс! #13908 (864). Продается уютная дача рядом с г. Электрогорск, д. Васютино, снт Зарянка-2. Тихое спокойное место для отдыха всей семьей на свежем воздухе. Дом брусовой, отделан сайдингом, на первом этаже прихожая, холл, две комнаты, второй этаж просторная комната. Отопление конвекторы. Ленточный фундамент, краша покрыта андулином. На участке гостевой домик с кухней, отапливается печкой. Летний душ с водонагревателем, туалет, хозблок. Участок ухоженный, газон, много декаративных деревьев (туя, каштан, яблони, вишня), кусты роз. Летний водопровод, скважина(игла). Рядом карьер с чистой водой и песчаным пляжем, сосновый лес, рыбалка. Хорошие соседи. Зимой дороги чистят. Удобная транспортная доступность. Рядом с снт автобусная остановка. До г. Электрогорск 20 минут на автобусе. Документы готовы к сделке. Один взрослый собственник, межевание проведено, дом жилой(садовый дом).