Объект №13493 · дом · в продаже

Горьковское ш., 71 км от МКАД
Текстильщик-1 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 50 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 20.08.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 63 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 960 тыс. → дом ≈1,84 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,58 млн / целевая ≈1,42 млн / пессимист. ≈1,26 млн → от пессимистичной прибыль −1,82 млн ₽, маржа −144 %, ROI −59 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина, колодец.
До ст. Войново ≈3,7 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13493

Рейтинг 23/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже отличная дача с Баней в 7 км от г. Орехово-Зуево! Расположена в Снт Текстильщик 1, рядом поселок Прокудино и Озерецкий. Дом подходит для круглогодичного проживания! Подходит под покупку в ипотеку! К Снт ведет ровная, асфальтированная дорога, в 5 км ж/д станция Крутое, бассейн, стадион Знамя труда, спортивная школа Спартак. Вся инфраструктура города ( школы, детские сады, поликлиники, сетевые магазины и т. Д.) в 5 минутах езды. В Снт есть скважина с питьевой водой, в сезон работает магазин. Участок 8 соток, ровный, сухой, правильной формы. Огорожен со всех сторон забором профлист и сеткой рабицей. Имеются ворота для въезда авто, забетонированная площадка для автомобиля. Проведено Межевание. На участке растут плодово-ягодные деревья и кустарники ( смородина, жимолость, яблони, груша и т. Д.), туи, ели, посажено много цветов, есть декоративный пруд, выложены дорожки, имеются дизайнерские фигурки для украшения территории. На участке расположены: Баня из бруса, просторная Беседка, Качели, Мангал, имеется хоз блок для хранения садового инвентаря, все остается! А также, на участке расположен одноэтажный, каркасно-щитовой дом 2014 года постройки на ленточном фундаменте. Утеплен, отапливается печью и электрическими конвекторами. В доме  уютная кухня-терраса, просторный холл и две раздельные спальни. Установлен кондиционер, подключен интернет и телевидение. Имеется вся необходимая для проживания мебель и техника. Мебель подобрана специально под интерьер, все гармонично сочетается. Есть кресло качалка для релакса и отдыха, стеклянный столик, различный декор, ковры. Все очень уютно. Электричество  Усиленная Фаза. Отделка дома снаружи  блэкхаус, отделка бани  блэкхаус. Дом и баня  зарегистрированы. Все выполнено очень качественно. Есть дополнительные постройки: душ, туалет, курятник ( без птицы), высокие грядки, теплица 3×2. На участке два колодца  5 и 3 кольца. В Снт планируется Газификация. Членские взносы  10 000 рублей в год.