Объект №13492 · дом · в продаже

Горьковское ш., 52 км от МКАД
Радуга-1 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 64 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 462 тыс. → дом ≈2,74 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,56 млн / целевая ≈1,4 млн / пессимист. ≈1,25 млн → от пессимистичной прибыль −2,47 млн ₽, маржа −199 %, ROI −67 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь.
До ст. Янтарная ≈12,2 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13492

Рейтинг 16/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный двухэтажный дом из бруса, построенный в 2019 году. Дом расположен на участке площадью 625м2 в Снт, что обеспечивает спокойствие и уединение. В доме выполнен косметический ремонт, интерьер оформлен с использованием натурального дерева, создающего теплую атмосферу. На первом этаже расположены просторная гостиная с печкой, где можно наслаждаться семейными вечерами. Второй этаж включает в себя спальни с большими окнами, обеспечивающими естественное освещение. Отдельно стоящая кухня с ванной комнатой. Вход в санузел отдельная дверь с улицы. Отопление печное, водоснабжение централизованное, канализация из колец. На участке гараж из оцинкованного профлиста. До ж/д станции и автовокзала г. Электрогорск 17 км. От Мкад по Горьковскому шоссе 60 км. Магазин в д. Дальняя~3км. Торг при осмотре.