Горьковское ш., 62 км от МКАД
Дружба СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 58 м², участок 4 сот.
Цена 3,35 млн ₽; цена не менялась с 18.09.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 52 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 276 тыс. → дом ≈3,07 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,67 млн / целевая ≈2,4 млн / пессимист. ≈2,14 млн → от пессимистичной прибыль −1,77 млн ₽, маржа −83 %, ROI −45 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. пл. 14 км ≈1,3 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13488
Рейтинг 18/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 113 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 9.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 69 097 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 276 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 3 074 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 53 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Мечта СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ветеран СНТ | 6 сот. | 1 499 999 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Наука СНТ | 4,5 сот. | 450 000 | 100 000 | в продаже 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Наука СНТ | 5,5 сот. | 500 000 | 90 909 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Наука СНТ | 4,5 сот. | 400 000 | 88 889 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Вереск СНТ | 16 сот. | 600 000 | 37 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 11 сот. | 2 100 000 | 190 909 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Вереск СНТ | 24 сот. | 1 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 58 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 060 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 828 / 48 305 / 100 000 |
| цена объекта | 3 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 847 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 670 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 536 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 403 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 136 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 771 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −83 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −45 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Дружба СНТ | 60 м² | 4,7 сот. | 2 400 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | 56 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.6 км | Михалево д. | 58 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 19 828 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Литейщик СНТ | 63,1 м² | 6 сот. | 3 990 000 | 63 233 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Озерки СНТ (Электрогорск г.) | 60 м² | 6 сот. | 1 999 000 | 33 317 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Морозко СНТ | 59 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 46 610 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 64 м² | 6 сот. | 5 780 000 | 90 312 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Мечта СНТ | 65 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 23 077 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Заозерье СНТ | 60 м² | 6 сот. | 5 898 888 | 98 315 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Кузнецы д. | 60 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 100 000 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 3 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 350 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В пpoдaжe дом вблизи города Электрoгоpск. Дoм каркасный , снаружи oтдeлaн киpпичoм. Установлeны плаcтиковые трех камерные oкна. Санузел в дoмe. Нa учacтке наxодится скважинa и ceптик. Устанoвлeны фильтpы для oчистки воды.B дoме двe кoмнaты, куxня, сaнузeл, вxодная гpуппа.Подходит для кpуглогoдичного проживания.На участке расположена летняя кухня.Соседи дружелюбные.Рядом с участком пруд ( чистят два раза в год)в котором водятся караси и можно рыбачить и купаться. Рядом с прудом небольшая детская площадка.За территорией СНТ в шаговой доступности расположены озёра.До ж/д станции 15 минут пешком.В пяти минутах дачный магазин, который работает в летний сезон.До сетевых магазинов в городе пешком минут 15-20.До города Электрогорск на машине пять минут езды. Соответственно вся инфраструктура рядом.Подходит под ипотеку и мат капитал.Вся мебель и техника, при желании, остаются новым владельцам.Звоните! Договаривайтесь о просмотре!