Объект №13478 · дом · в продаже

Горьковское ш., 70 км от МКАД
Дубравушка СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 55 м², участок 3,9 сот., кирпич.
Цена 1,25 млн ₽, снижали с 1,35 млн; первая цена 1,35 млн ₽ от 29.08.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 64 %
Земля ≈189 тыс. ₽/сот. × 3,9 сот. = 736 тыс. → дом ≈514 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,28 млн / целевая ≈2,05 млн / пессимист. ≈1,82 млн → от пессимистичной прибыль −142 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −7 %.
Коммуникации: канализация — есть; в описании: скважина.
До ст. Войново ≈2,2 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13478

Рейтинг 33/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 143193385 Уютная дача в Снт "Рассвет"  идеальное место для отдыха и жизни за городом! Продаётся уютный двухэтажный дом на участке 3.9 сотки. Это вариант, в который хочется возвращаться снова и снова: здесь уже есть всё необходимое для комфортного отдыха и даже для круглогодичного проживания. Что есть на участке: двухэтажный дом  тёплый, уютный, с продуманной планировкой; капитальный кирпичный фундамент  надёжная основа, высокий цоколь защищает от сырости; крыша из оцинкованного железа  практичное и долговечное покрытие; внутренняя отделка  обшивка вагонкой, создающая домашнюю атмосферу и приятный микроклимат; лаги и брёвна  в отличном состоянии, без гнили и повреждений: конструкция крепкая и надёжная. Хозяйственная инфраструктура: просторный хозблок  удобное место для хранения инвентаря и сезонных вещей; душ и туалет на участке  базовый комфорт уже организован; скважина  собственный источник воды, независимость от центрального водоснабжения. Территория и ограждение: участок огорожен со всех четырёх сторон; с лицевой стороны  надёжный забор из профнастила; предусмотрены калитка и ворота для автомобиля  удобный заезд и приватность. Снт "Рассвет"  спокойное место, где можно по-настоящему отдохнуть от городской суеты: насладиться тишиной, поработать в саду или просто посидеть с чашкой чая на веранде. Хотите увидеть дачу своими глазами? Звоните  с радостью всё покажу и расскажу!