Объект №13477 · дом · снято

Горьковское ш., 85 км от МКАД
Текстильщик-1 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 45 м², участок 8 сот., каркас, 2011 год.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 04.08.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 67 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 960 тыс. → дом ≈1,84 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,53 млн / целевая ≈1,38 млн / пессимист. ≈1,23 млн → от пессимистичной прибыль −1,75 млн ₽, маржа −143 %, ROI −59 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина, колодец.
До ст. Войново ≈3,7 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №13477

Рейтинг 19/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже отличная дача с БАНЕЙ в 7 км от г. Орехово-Зуево! Расположена в СНТ Текстильщик 1, рядом поселок Прокудино и Озерейкий. ДОМ подходит для круглогодичного проживания! К СНТ ведет ровная, асфальтированная дорога, в 5 км ж/д станция Крутое. Вся инфраструктура города ( школы, детские сады, поликлиники, сетевые магазины и т.д.) в 5 минутах езды. В СНТ есть скважина с питьевой водой, в сезон работает магазин. Участок 8 соток, ровный, сухой, правильной формы. Огорожен со всех сторон забором профлист и сеткой рабицей. Имеются ворота для въезда авто, забетонированная площадка для автомобиля. Проведено МЕЖЕВАНИЕ. На участке растут плодово-ягодные деревья и кустарники ( смородина, жимолость, яблони, груша и т.д.), туи, ели, посажено много цветов, есть декоративный пруд, выложены дорожки, имеются дизайнерские фигурки для украшения территории. На участке расположены: БАНЯ из бруса, просторная БЕСЕДКА, КАЧЕЛИ, МАНГАЛ, имеется хоз блок для хранения садового инвентаря, все остается! А также, на участке расположен одноэтажный, каркасно-щитовой дом 2014 года постройки на ленточном фундаменте. Утеплен, отапливается печью и электрическими конвекторами. В доме - уютная кухня-терраса, просторный холл и две раздельные спальни. Установлен кондиционер, подключен интернет и телевидение. Имеется вся необходимая для проживания мебель и техника. Мебель подбрана специально под интерьер, все гармонично сочетается. Есть кресло качалка для релакса и отдыха, стеклянный столик, различный декор, ковры. Все очень уютно. Электричество - УСИЛЕННАЯ ФАЗА. Отделка дома снаружи - блэкхаус, отделка бани - блэкхаус. Дом и баня - зарегистрированы. Все выполнено очень качественно. Есть дополнительные постройки: душ, туалет, курятник ( без птицы), высокие грядки, теплица 3×2. На участке два колодца - 5 и 3 кольца. В СНТ планируется ГАЗИФИКАЦИЯ. Членские взносы - 10 000 рублей в год.