Объект №13473 · дом · снято

Носовихинское ш., 57 км от МКАД
Мир СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 31 м², участок 8,5 сот., дерево, 1960 год.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 13.09.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 56 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 275 тыс. → дом ≈1,38 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 5 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈420 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,97 млн / целевая ≈1,77 млн / пессимист. ≈1,57 млн → от пессимистичной прибыль −250 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: колодец; газ — баллоны; отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Казанское ≈1,7 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13473

Рейтинг 30/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 92 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137646062 Воспользуйтесь данным предложением, если вы хотите прекрасно отдыхать в восточном Подмосковье с хорошим транспортным сообщением и в окружении хвойного леса. Земельный участок 8,5 сот., огорожен со всех сторон, с выходом в лес, немного заросший, но не потерявший свою привлекательность за счет растущих на нем садовых и декоративных деревьев и кустарников. Добротный садовый дом каркасно-щитовой деревянный, одноэтажный с мансардой. На первом этаже одна жилая комната с печкой, 2 застекленные террасы. Мансардный этаж без внутренней отделки. На участке расположены летний туалет, летняя кухня, сарай и летний душ. Коммуникации: электричество - 7 кВт, водоснабжение - колодец и скважина 14 м. с питьевой водой, газ балонный. Въезд в снт оборудован шлагбаумом, в снт установлены уличные камеры видеонаблюдения. Для комфортного отдыха в снт есть собственный оборудованный пруд для купания. Хорошее месторасположение снт Мир позволит вам добираться до дачи как автомобиле по Носовихинскому шоссе до с. Рахманово или на электричке до ж/д станции Казанское. От ж/д станции до снт 25 мин. пешком. Для реального покупателя предусмотрен реальный торг.