Новорязанское ш., 26 км от МКАД
Денежниково пос., Раменский гор. округ
Дом 36 м², участок 2 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 58 %
Земля ≈160 тыс. ₽/сот. × 2 сот. = 320 тыс. → дом ≈3,18 млн ₽, 88 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 37 тыс.–202 тыс. ₽/м², медиана 113 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,93 млн / целевая ≈3,54 млн / пессимист. ≈3,15 млн → от пессимистичной прибыль −450 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — есть; свет — есть.
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈13,8 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1347
Рейтинг 26/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 9 % | 0.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 160 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 320 000 ₽ (2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 3 180 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 88 333 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Денежниково пос. | 7 сот. | 840 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Денежниково пос. | 15 сот. | 4 207 500 | 280 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Денежниково пос. | 6 сот. | 665 000 | 110 833 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Денежниково пос. | 8 сот. | 960 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Денежниково пос. | 50 сот. | 14 025 000 | 280 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Денежниково пос. | 19 сот. | 5 329 500 | 280 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Денежниково пос. | 16 сот. | 5 000 000 | 312 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Денежниково д. | 10,5 сот. | 3 450 000 | 328 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Денежниково д. | 14 сот. | 3 927 000 | 280 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Денежниково д. | 12 сот. | 3 366 000 | 280 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 620 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 209 / 113 334 / 201 511 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 931 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 734 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 538 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 145 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -450 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −12 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.4 км | 39,7 м² | 3 сот. | 8 000 000 | 201 511 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 15.5 км | Поднятая целина СНТ | 34 м² | 3 сот. | 3 300 000 | 97 059 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.5 км | 34 м² | 2 сот. | 6 200 000 | 182 353 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.7 км | Софьино с. | 43 м² | — | 1 600 000 | 37 209 | снято (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 20 км | Быково пгт | 35 м² | 1 сот. | 3 500 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.3 км | Дубовая Роща пос. | 30 м² | 2 сот. | 3 800 000 | 126 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.4 км | Дубовая Роща пос. | 30 м² | 2 сот. | 5 850 000 | 195 000 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.8 км | Поднятая целина СНТ | 44 м² | 3 сот. | 4 250 000 | 96 591 | снято (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.05.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагается дом деревянный обложен карпичем площадью38к м2, построенный в 1970 году. Одноэтажное дом включает две комнаты веранду. В доме имеется газовое отопление, электричество. Центральное водоснабжение и канализация. Дом расположен на участке личного подсобного хозяйства (Лпх) с асфальтированной дорогой и удобной транспортной доступностью. В шаговой доступности находится школа, что делает его удобным для семей с детьми. Возможна покупка в ипотеку.