Горьковское ш., 71 км от МКАД
Искра СНТ, Богородский гор. округ
Дом 40 м², участок 7 сот.
Цена 670 тыс. ₽; цена не менялась с 19.09.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 55 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 408 тыс. → дом ≈262 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈570 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,62 млн / целевая ≈1,46 млн / пессимист. ≈1,3 млн → от пессимистичной прибыль −70 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Электрогорск ≈10,4 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13462
Рейтинг 27/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 8.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 35 % | 2.3 |
| участок | 5 | 27 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 96 % | 14.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 58 248 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 408 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 262 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 6 550 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Искра СНТ | 7,3 сот. | 425 000 | 58 219 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Искра СНТ | 11,5 сот. | 699 000 | 60 783 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Искра СНТ | 6,4 сот. | 550 000 | 85 937 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Шерна СНТ | 8,5 сот. | 700 000 | 82 353 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Шерна СНТ | 18 сот. | 750 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Плес-1 СНТ | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Антей СНТ | 6 сот. | 680 000 | 113 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Тимково д. | 22 сот. | 1 650 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Антей СНТ | 10 сот. | 1 490 000 | 149 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Карабаново д. | 40 сот. | 1 500 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 500 / 40 000 / 58 718 |
| цена объекта | 670 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 569 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 625 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 544 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 462 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 300 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -69 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.7 км | Луговина СНТ | 39 м² | 8 сот. | 2 290 000 | 58 718 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Энергия-86 СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 42 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Ландыш СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | 40 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 112 500 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.1 км | Заря-2 СНТ | 39,9 м² | 6,2 сот. | 950 000 | 23 810 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Алексеево СНТ | 43,4 м² | 8 сот. | 2 200 000 | 50 691 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Горизонт СНТ | 37 м² | 6 сот. | 799 000 | 21 595 | снято (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Озерки СНТ (Электрогорск г.) | 41,3 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 43 584 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Луговина СНТ | 35 м² | 5,2 сот. | 980 000 | 28 000 | снято (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.2 км | Новая Искра СНТ | 40 м² | 9 сот. | 660 000 | 16 500 | снято (цена объявления) 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.09.2026 | 670 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 670 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прoдaeтся сaдовый домик, в живописном мeстe, с двух cтopон лeс, очeнь тиxo, в 5минут xoть бы автобусная oстанoвка, еcть гopoдскoe oзеpо, в 10мин.езды нa aвтомoбилe, цистый глубoкий колoдец, туaлет на улице, свeта в снт нeт, пoльзуeмся coлнечными бaтapeями, гeнеpатоpaми, удoбный заезд, пpодаeтcя по Садовой книжке (вся информация в интернете по этому вопросу есть) Пишите по существу, реальному торг!