Горьковское ш., 50 км от МКАД
Большое Буньково д., Богородский гор. округ
Дом 54 м², участок 6 сот., кирпич, 2010 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 21.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %
Земля ≈215 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,29 млн → дом ≈1,01 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 20 тыс.–113 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,05 млн / целевая ≈2,74 млн / пессимист. ≈2,44 млн → от пессимистичной прибыль −597 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Захарово ≈8,9 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13461
Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 118 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 13.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 47 % | 2.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 61 % | 8.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 214 926 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 290 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 010 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 704 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Большое Буньково д. | 7 сот. | 1 800 000 | 257 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Большое Буньково д. | 7 сот. | 1 950 000 | 278 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Большое Буньково д. | 14 сот. | 3 790 000 | 270 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Большое Буньково д. | 14,3 сот. | 3 250 000 | 227 273 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Большое Буньково д. | 9 сот. | 1 600 000 | 177 778 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Большое Буньково д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | в продаже 09.06.2021 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Большое Буньково д. | 7,4 сот. | 1 560 000 | 210 811 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Большое Буньково д. | 14 сот. | 3 990 000 | 285 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Большое Буньково д. | 20 сот. | 14 000 000 | 700 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Большое Буньково д. | 14 сот. | 4 500 000 | 321 429 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 080 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 828 / 60 000 / 113 043 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 047 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 895 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 742 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 438 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -597 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −25 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −20 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.9 км | Михалево д. да: «душевая» + «ремонт» | 58 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 19 828 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Грибовское СНТ да: «туалет и в доме» + «ремонт» | 57,5 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 113 043 | снято (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Ветерок СНТ да: «санузлом» + «меблировка» | 50 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 90 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Рубин СНТ да: «санузел» + «ремонт» | 50 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.08.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в СНТ "Феникс" расположенный в 15 минутах езды от Ногинска. На территории СНТ располагаются как дачные участки для сезонного отдыха, так и капитальные кирпичные дома, приспособленные для круглогодичного проживания.