Объект №13460 · дом · снято

Горьковское ш., 48 км от МКАД
Новая Искра СНТ, Богородский гор. округ
Дом 40 м², участок 9 сот., щитовой, 1995 год.
Цена 660 тыс. ₽, снижали с 790 тыс.; первая цена 790 тыс. ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 61 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 366 тыс. → дом ≈294 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 33 тыс.–151 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈561 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,99 млн / целевая ≈1,79 млн / пессимист. ≈1,59 млн → от пессимистичной прибыль ≈233 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 17 %.
Коммуникации: колодец; отопление — нет.
До ст. Машиностроитель ≈4,6 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13460

Рейтинг 56/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 114 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный двухэтажный дачный дом с садом у леса (от собственника) Готовая к использованию дача без дополнительных вложений. На 2-м этаже спальня, есть балкон. Новый туалет, сарай для инвентаря, каркас для летнего душа. Чистый колодец (бетонные кольца). Сад и участок: взрослые яблони, груши, сливы, облепиха, лесной орех. Территория полностью огорожена: спереди новый деревянный забор, с тыла высокий забор с калиткой к лесу. Через дорогу дополнительно прилагается участок с надежной теплицей, земляникой и смородиной. Локация: 5 минут на машине от г. Электросталь, пешком от автобусной остановки. До СНТ асфальт, внутри щебень проедет любой автомобиль. Коммуникации: вода из колодца. Электроснабжение ожидается в ближайшее время (сейчас работают от аккумуляторов, легко установить солнечную панель или генератор). Оформление: продажа по садовой книжке через председателя СНТ + договор купли-продажи. В товариществе запущен процесс приватизации земли. Расчет только за наличные (без ипотеки, мат. капитала и прописки). Идеальный вариант для тех, кто ищет готовую дачу в тишине у леса. Звоните, отвечу на вопросы.