Горьковское ш., 32 км от МКАД
Ковровщик СТ, Богородский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот.
Цена 3,25 млн ₽; цена не менялась с 19.09.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 62 %
Земля ≈243 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,46 млн → дом ≈1,79 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 56 тыс.–131 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,28 млн / целевая ≈5,65 млн / пессимист. ≈5,02 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,26 млн ₽, маржа 25 %, ROI 33 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; септик; в описании: баня.
До ст. Кашино ≈6,6 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13457
Рейтинг 57/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 67 % | 28.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 17.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 3.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 29 % | 4.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 243 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 458 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 792 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 867 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Ковровщик СТ | 9,7 сот. | 3 000 000 | 309 278 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ельня д. | 8 сот. | 5 500 000 | 687 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ельня д. | 8 сот. | 3 450 000 | 431 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сосновый Бор СНТ | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сосновый Бор СНТ | 7,5 сот. | 1 890 000 | 252 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сосновый Бор СНТ | 6,5 сот. | 1 200 000 | 184 615 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ельня д. | 5,4 сот. | 2 000 000 | 370 370 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ельня д. | 10 сот. | 4 200 000 | 420 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сосновый Бор СНТ | 5 сот. | 1 200 000 | 240 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ельня д. | 7 сот. | 2 500 000 | 357 143 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик |
| цена выхода: источник | приличные 10 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 56 452 / 104 084 / 130 769 |
| цена объекта | 3 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 762 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 276 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 962 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 648 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 021 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 258 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 25 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 33 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.2 км | Ромашка СНТ да: «ванная» + «отделка» | 59 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 72 881 | снято (цена объявления) 04.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Пашуково д. да: «ванная» + «ламинат» | 60 м² | 6 сот. | 5 490 000 | 91 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Савинки-3 ДНП да: «сан узел» + «ламинат» | 60 м² | 5,5 сот. | 7 000 000 | 116 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Колонтаево Клаб ТСН да: «санузел» + «мебель» | 62 м² | 6 сот. | 7 600 000 | 122 581 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Новое Борилово КП да: «ванная» + «теплитель пол» | 64,6 м² | 6,2 сот. | 7 750 000 | 119 969 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Энергия СНТ да: «санузел» + «ремонт» | 54,2 м² | 6,1 сот. | 4 500 000 | 83 026 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Приборостроитель СНТ да: «санузел» + «мебелью» | 62 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 56 452 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Колонтаево Клаб ТСН да: «санузел» + «мебель» | 64,3 м² | 6 сот. | 7 600 000 | 118 196 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Станкоагрегат СНТ да: «санузлом» + «ремонт» | 64 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 59 375 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | да: «санузел» + «мебелью» | 65 м² | 6,5 сот. | 8 500 000 | 130 769 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.09.2026 | 3 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 250 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
6 сот, сухой и ровный уч, колодец, баня, хорошая ровная дорога, свет, септик, видео по запросу.