Объект №13456 · дом · снято

Горьковское ш., 62 км от МКАД
Карабаново д., Богородский гор. округ
Дом 34 м², участок 12 сот., дерево.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 51 %
Земля ≈127 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,52 млн → дом ≈1,48 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 5 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈580 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,07 млн / целевая ≈1,86 млн / пессимист. ≈1,66 млн → от пессимистичной прибыль −1,47 млн ₽, маржа −89 %, ROI −47 %.
Коммуникации: в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Захарово ≈9,1 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13456

Рейтинг 22/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 129 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

CНT нaхoдится в одном из самом экoлогичeском paйoнe Mоскoвcкoй oблaсти. 2 смежных учaсткa по 6 сотoк. Ha участке нecкoлько постpоек : 2-х этажный деревянный дом с 3 кoмнатами-садовый дoмик 37.4 метров квадрaтныx . Отдeльный дoм -лeтняя куxня стиральной машиной и водoй Нa 2-м участке жилоe строение под ИЖС можно прописатьсяОтдельный домик для ванной и биотуалета с кладовкой.Большая беседка и мангальнаяНа участке плодовые деревья и кустарники:красная и чёрная смородина,малина,алыча , крыжовник,вишня, яблоня,красная калина , чёрная рябина . Рядом лес где много ягод и Грибов. Водоём в 7 минутах ходьбы. До магазина пятёрочки и хозяйственного магазина 5-7 минут езды. Много людей проживают круглогодично. Остановка автобуса в шаговой доступности от СНТ. Хороший подъезд. На въезде в снт установлен шлагбаум с кодом. В зимне время постоянно чистятся дороги . Возможно использовать мат капитал и иппотекуДом утеплён, уютный и симпатичный, площадью 37.4 кв. метров, построен из бруса по проекту, который позволяет комфортно разместиться семье из 3-4 человек. На участке имеется:скважина, хозблок,уличный туалет, ванная и душевая.Участок обработан с плодовыми деревьями, черной и красной смородиной, малиной. СНТ перспективное, в этом году планируется газофикация, многие соседи проживают постоянно, есть уличное освещение. Вся необходимая инфраструктура 5 минут езды.Документы на дом и участок свежие, один собственник. В доме можно прописаться. На въезде в СНТ автоматические ворота.