Объект №13452 · дом · в продаже

Горьковское ш., 37 км от МКАД
Искра-911 СНТ, Богородский гор. округ
Дача 12 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 300 тыс. ₽, снижали с 320 тыс.; первая цена 320 тыс. ₽ от 16.10.2026.
Рейтинг 81/100 · уверенность 60 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 319 тыс. → дом −19 тыс. ₽, −2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 61 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 125 тыс.
Ремонт ≈140 тыс., покупка после торга ≈255 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,48 млн / целевая ≈1,33 млн / пессимист. ≈1,18 млн → от пессимистичной прибыль ≈787 тыс. ₽, маржа 67 %, ROI 199 %.
⚠ ROI 199 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: вода — есть; свет — нет; в описании: колодец.
До ст. Машиностроитель ≈4,8 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13452

Рейтинг 81/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Рассказываю сразу не нужно сначала писать, а потом читать! Участок переоформляем по садовой книжке. Это не Ижс. Ижс выписки из Егрн это не по 300 тысяч участки. Тут все по другому. Тут садовая книжка! Вы берете приезжаете смотрите. Вдруг вы захотели приобрести что же делать? Мы с вами заполняем документы. В виде того что я отказываюсь от участка и членства в снт. А вы его принимаете и входите в членство. Участок закрепляется за вами! Расскажу про Участок: Электричества нету во вчем Снт ( возиожно должны когда то его сделать). Есть колодец на 8 колец ( Вода никуда не пропадает). Стоит бытовка если ее нагреть обогревателем в ней очееь даже хорошо. Участок 6 сот. Соседи по кругу хорошие отзывчивые, всегда помогут с любым вопросом, участок не затапливает сухой и в основнои ровный, с другоц сторонв забора есть выход в лес! Забор поменяете по желанию) он как бы есть! Не нужно задавать глупые вопросы тут я все разжевал что и как. Торг приветсвуется. Быстрым подарю генератор для электричества).