Объект №1345 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 70 км от МКАД
Химик-3А СТСН, Воскресенск гор. округ
Дом 71,4 м², участок 14 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 65 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 1,17 млн → дом ≈2,33 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,13 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,36 млн / целевая ≈3,03 млн / пессимист. ≈2,69 млн → от пессимистичной прибыль −1,41 млн ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
Коммуникации: центральный водопровод; септик; в описании: баня, скважина.
До ст. Хорлово ≈4,3 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1345

Рейтинг 25/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный двухэтажный дом из кирпича с косметическим ремонтом. На первом этаже расположена просторная кухня-гостиная с деревянной отделкой, что создает теплую атмосферу. Есть терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом. В доме три комнаты, каждая из которых оформлена со вкусом. На участке площадью 14 соток находится баня, а также теплица для выращивания овощей. Участок ухоженный, с зелеными насаждениями и зоной отдыха под навесом. Водоснабжение осуществляется через скважину, также есть центральное водоснабжение, канализация  септик. Электричество подключено. Дом расположен в Снт, что обеспечивает спокойствие и уединение. Отличное место для тех, кто ценит комфорт и близость к природе.