Объект №13448 · дом · в продаже

Горьковское ш., 70 км от МКАД
Восход СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 30 м², участок 7,5 сот.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 56 %
Земля ≈189 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 1,42 млн → дом −215 тыс. ₽, −7 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,08 млн / целевая ≈974 тыс. / пессимист. ≈866 тыс. → от пессимистичной прибыль −454 тыс. ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: печь, скважина, септик (по описанию).
До ст. Поточино ≈2,4 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13448

Рейтинг 24/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 138812430 Дача в Снт "Восход": уютный уголок для отдыха и жизни круглый год! Местоположение  идеальное для тех, кто ценит и тишину природы, и доступность городской инфраструктуры: Снт "Восход", рядом посёлок Городищи (Владимирская обл.). В посёлке  всё необходимое: магазины ("Пятёрочка", "Магнит"), аптеки, больница, Сбербанк, строительные магазины, пункт выдачи Wildberries. Летний дом (24 кв. М): уютная комната и кухня-столовая, а также открытая веранда  прекрасное место для чаепитий и вечерних посиделок. Зимний дом с печным отоплением: две комнаты и прихожая  можно приезжать и зимой, наслаждаясь загородным отдыхом. Новый хозблок: туалет (септик), душевая с электронагревателем, открытая веранда и кладовая с отдельным входом  всё продумано для комфортного проживания. Участок 7,5 соток правильной формы, огорожен со всех сторон, есть ворота для въезда автомобиля и оборудованная стоянка. Коммуникации: Электричество  круглогодично. Водопровод от центральной скважины  в тёплый сезон. Газ  в баллонах. Плодово-ягодные насаждения: яблони, облепиха, лавровишня, смородина, крыжовник. Многолетние цветы создают атмосферу уюта и красоты в течение всего сезона. Теплица  для выращивания любимых овощей и рассады. До ж/д станции Усад  всего 10 минут на автомобиле. Рядом реки Киржач и Клязьма  отличные места для рыбалки, прогулок и отдыха. В окрестностях  грибные и ягодные места. Территория под охраной, зимой регулярно чистят дороги от снега. Эта дача  отличный вариант для тех, кто хочет сбежать от городской суеты, выращивать свои овощи и фрукты, проводить выходные на природе или даже жить за городом. Здесь каждый найдёт что-то своё: тишину леса, радость от сбора урожая или удовольствие от рыбалки и прогулок.