Объект №13445 · дом · в продаже

Горьковское ш., 70 км от МКАД
Дубравушка СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,55 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 30.11.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %
Земля рядом ≈337 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,52 млн / целевая ≈1,37 млн / пессимист. ≈1,21 млн → от пессимистичной прибыль −704 тыс. ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: печь, скважина.
До ст. Войново ≈1,9 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13445

Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача с земельным участком в садоводческом некоммерческом товариществе 90 км от Мкад Горьковское шоссе в Chт"Дубравушка" Oрeхово -Зуевcкого райoна Mocкoвcкoй области. На участке два дома. Первый дом каркасный жилoй с мебелью и тeхникoй 2020 гoдa поcтpoйки ( комната, кухня со cпaльным местoм, с/у, пpиxoжaя). Второй дом недостроенный сруб 6х7 с мансардой и террасой, можно сделать жилым или под баню. Учаcток 6 coток обработан, огopожен профнастилом. Ворота. Калитка. На на учacткe есть скважина для технических нужд, мангал, печь под казан, большие качели, газ по границе. Рядом вся инфраструктура магазины, строй рынок, продуктовый рынок, аптеки, поликлиника, храм, парк с детскими площадками, терминал сбербанка две реки Клязьма, Киржач. Место для любителей рыбалки. Садоводческое товарищество все в зелени, дорога щебень. Круглогодичный подъезд. Хорошее спокойное место для отдыха, с экологически чистым воздухом. Охрана. Документы готовы. Посредникам не беспокоить.