Объект №13443 · дом · в продаже

Горьковское ш., 34 км от МКАД
Электросталь г., Электросталь гор. округ
Дача 24,8 м², участок 4,5 сот., брус.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 15.09.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 4,5 сот. = 173 тыс. → дом ≈1,63 млн ₽, 66 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 20 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈396 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,23 млн / целевая ≈1,11 млн / пессимист. ≈984 тыс. → от пессимистичной прибыль −942 тыс. ₽, маржа −96 %, ROI −49 %.
Коммуникации: центральный водопровод; нет септика (туалет вне дома).
До ст. Электросталь ≈3,1 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13443

Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом Зарегистрирован для прописки. Продается дачный участок. Площадь 4,5 сот. Дом летний двухэтажный (второй этаж заход только снаружи, подъем не оборудован). Добротный уютный крепкий домик, кухня-веранда и комната, строился своими руками, фундамент бетонные блоки, внутри обит хорошими финскими панелями, крыша тоже импортная, за все эти годы ни разу не было проблем, как новая. Есть сарай. Электричество в доме. Центральное водоснабжение есть на участке, в дом не заведено. Туалет на улице. Есть летний душ. На участке три яблони, груша, вишня, кусты смородины красной и черной, крыжовник. Забор сетка рабица. Снт закрытое, автоматический забор, ворота открываются только по дистанционному ключу. Рядом небольшой пруд и лесной массив, грибы и ягоды обеспечены. Отличный вариант для дачного проживания летом. Также если доработать домик можно использовать для круглогодичного проживания, так как находится практически в черте города. В пешей доступности остановка, магазины, школы, детские сады, аптеки, больницы в общем вся городская инфраструктура. Кто хочет жить в городе, но в своем доме- отличный вариант. Возможна регистрация. Продажа от собственника.