Объект №13442 · дом · в продаже

Горьковское ш., 28 км от МКАД
Топограф СНТ, Богородский гор. округ
Дача 23,1 м², участок 6,5 сот., брус.
Цена 2,45 млн ₽, снижали с 2,55 млн; первая цена 2,55 млн ₽ от 25.07.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 60 %
Земля ≈292 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 1,9 млн → дом ≈554 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈462 тыс., покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,26 млн / целевая ≈1,14 млн / пессимист. ≈1,01 млн → от пессимистичной прибыль −1,53 млн ₽, маржа −152 %, ROI −60 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Ногинск ≈5,1 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13442

Рейтинг 30/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136689437 В экологически чистом г. О. Богородский (Ногинск) в Снт Топограф продается дача. Круглогодичный подъезд, дорога до Снт асфальтированная, в самом Снт ровная с твердым покрытием. Многие дачники проживают круглогодично. Снт окружен лесом, прекрасно дышится. Сам участок ровный и облагорожен декоративными растениями, кустарниками, плодовыми деревьями. Газон и дорожки. На участке помимо основного дома, есть кухня отдельно стоящая, полноценная летняя душевая с накопительным баком, мангальная зона, технические помещения, колодец. Дом состоит из двух уютных спален (на первом и втором этаже), холл-прихожая, крыльцо с тамбуром. Хорошая транспортная доступность, от Мкад 38 км по Горьковскому шоссе. На общественном транспорте можно доехать от Автовокзала г. Ногинск и до остановки "Сады" на автобусе 41. Федеральные сетевые супермаркеты в деревне Ельня в 3 км от Снт,