Объект №13440 · дом · в продаже

Горьковское ш., 55 км от МКАД
Орион СНТ, Электрогорск гор. округ
Дача 80 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 672 тыс. → дом ≈1,83 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,06 млн / целевая ≈2,75 млн / пессимист. ≈2,45 млн → от пессимистичной прибыль −1,18 млн ₽, маржа −48 %, ROI −32 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь.
До ст. Электрогорск ≈2,5 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13440

Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается добротный дачный дом в черте города Электрогорск (категория земли населенных пунктов) поблизости от соснового леса. Участок 6 соток огорожен по периметру, есть парковочное место, с лицевой стороны сплошной забор. На участке: дом, хозблок-мастерская, туалет/душ, сезонный водопровод, большие плодоносящие яблони, плодовые кустарники. Дом кирпичный, утепленный, изнутри частично отделан вагонкой, с печкой в кухне-гостиной и камином в спальне 1 этажа, на втором  проходная и 2 небольших комнаты. Здесь комфортно провести и теплое время года и позднюю осень, когда печное тепло создает осенний дачный уют. В снт есть магазин, до пятерочки около получаса пешком. Электричество, сезонный водопровод, оптико-волоконный интернет, Газификация запланирована в ближайшие годы (снт в границах города). Проезд из Москвы на электричке. Горьковского направления (с Курского), далее автобус до стадиона и пешком, либо на такси за 250 р. От станции. На авто от мкад 1 час езды по новой трассе м12, либо по Горьковскому шоссе. Участок и дом отмежеваны, в собственности. Ипотека зеленого банка возможна. Без семейной и мат. Капитала. Просмотр по договоренности. Не забывайте поставить подписку на свежие объявления, чтобы узнавать о них первыми  нажимайте. Михаил Риэлтор "подписаться".