Объект №13438 · дом · в продаже

Горьковское ш., 70 км от МКАД
Клондайк СДТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 74,1 м², участок 12 сот., брус.
Цена 3,05 млн ₽, снижали с 3,15 млн; первая цена 3,15 млн ₽ от 16.07.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 790 тыс. → дом ≈2,26 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,28 млн, покупка после торга ≈2,59 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,26 млн / целевая ≈2,04 млн / пессимист. ≈1,81 млн → от пессимистичной прибыль −2,06 млн ₽, маржа −114 %, ROI −53 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина.
До ст. Крутое ≈3,2 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13438

Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже прекрасная дача из бруса площадью 74.1 кв. М. 2008 года постройки на земельном участке 12 сот., на котором дополнительно расположена баня и летняя кухня. Участок ровный, сухой, очень плодородная земля. Коммуникации: свет и вода (скважина). Состояние дачи великолепное! Продаётся со всей обстановкой. 1 взрослый собственник.