Объект №13437 · дом · в продаже

Горьковское ш., 44 км от МКАД
Меридиан СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 48 м², участок 5,6 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 27.07.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Земля ≈211 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 1,18 млн → дом ≈2,12 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,11 млн / целевая ≈1,9 млн / пессимист. ≈1,69 млн → от пессимистичной прибыль −1,88 млн ₽, маржа −111 %, ROI −53 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Вохна ≈4,2 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13437

Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 138899041 Аванс! До 31 октября. Дача в тихом садовом товариществе у леса. Этот компактный дом площадью 48 м2 дарит ощущение домашнего тепла и уюта с первого шага. Простая и практичная планировка рассчитана на комфортную семейную жизнь: три раздельные комнаты позволяют организовать спальные для детей и родителей, (на 2 этаже 2 одинаковые комнаты, жили брат и сестра), гостиную и обеденные зоны. Дом стоит на учете как жилой, но без права прописки! Щитовой дом на ленточном фундаменте с утеплением и печным отоплением обеспечивает естественное тепло и атмосферу в холодное время года. Электричество 7 квт достаточно для бытовой техники, колодец обеспечивают автономное водоснабжение. В доме есть погреб в полный рост, который всегда сухой! Санузел на улице, но участок ухожен и удобен для организации дополнительных построек или модернизации коммуникаций. Есть баня отдельным строением  приятная опция для дачи (из колодца организована подача воды, а также есть бойлер, если не хочется топить баню), баня и сарай зарегистрированы и стоят на учете! Участок очень ухожен: много разных ягодных кустарников и деревьев, декоративных растений и небольшой огород. Расположение  район с хорошей транспортной доступностью: регулярные автобусы до Павловского Посада, Ногинска, Электрогорска, Электростали и даже Москвы (от ст Партизанская), удобный выезд для поездок в Москву и соседние города. Рядом лес и озеро  прогулки, велосипеды и детские игры на свежем воздухе обеспечены. Прямая продажа, все документы готовы  сделка пройдет быстро. Возможна ипотека; готовы обсуждать условия и рассмотреть разумные предложения. Звоните для просмотра и уточнения условий  оперативно организуем показ, ответим на вопросы по документам и поможем с оформлением ипотеки.