Объект №13436 · дом · в продаже

Горьковское ш., 52 км от МКАД
Дружба СНТ, Электрогорск гор. округ
Дача 61 м², участок 4,4 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 28.09.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 66 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 4,4 сот. = 304 тыс. → дом ≈3,2 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,49 млн / целевая ≈2,25 млн / пессимист. ≈2 млн → от пессимистичной прибыль −2 млн ₽, маржа −100 %, ROI −50 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: септик (по описанию).
До ст. пл. 14 км ≈1,4 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13436

Рейтинг 22/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаём свою кирпичную двухэтажную дачу 60.7 кв. М, расположенную на участке 4.4 сотки в черте города Электрогорск, Снт "Дружба". Снт "Дружба" имеет комфортный и удобный подъезд, освещается и регулярно чистится снег. До города Электрогорск всего 5 минут на автомобиле. До ж/д станции около 25 минут пешком. В пешей доступности вся необходимая городская инфраструктура: магазины "Пятёрочка", "Дикси", "Да! ", благоустроенная зона отдыха "Стахановский берег" у озера с пляжем. На кпп охрана и въезд по звонку через ворота. На территории Снт есть небольшое озеро, дорога -щебень. Возможно круглодичное проживание (в доме печка). На первом этаже две комнаты, маленький коридор, в котором располагается кухня. На втором этаже одна большая комната и маленький коридор со спальным местом. В доме воды нет. Вода  летний водопровод от Снт. Вода подаётся с апреля по сентябрь (на зиму отключается). На участке беседка, недостроенный хоз. Блок, летний душ, био туалет, плодовые деревья, кустарники, теплица. Имеется раковина на улице(самодельный септик).