Новорязанское ш., 86 км от МКАД
Сергиевское с., Коломенский гор. округ
Дом 42 м², участок 13 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 14.01.2025.
Рейтинг 30/100 · уверенность 63 %
Земля ≈201 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 2,61 млн → дом ≈892 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–208 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,12 млн / целевая ≈3,71 млн / пессимист. ≈3,3 млн → от пессимистичной прибыль −518 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Голутвин ≈1,8 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1343
Рейтинг 30/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 3.7 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 82 % | 5 |
| ₽/м² дома | 12 | 54 % | 7.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 200 583 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 608 000 ₽ (13 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 892 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 238 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Сергиевское с. | 7 сот. | 3 000 000 | 428 571 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сергиевское с. | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сергиевское с. | 5,3 сот. | 1 180 000 | 222 642 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сергиевское с. | 6 сот. | 1 250 000 | 208 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сергиевское с. | 3 сот. | 420 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сергиевское с. | 4 сот. | 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Сергиевский пос. | 30 сот. | 18 400 000 | 613 333 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Сергиевский пос. | 8 сот. | 4 800 000 | 600 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Парфентьево с. | 5 сот. | 990 000 | 198 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Парфентьево с. | 9,9 сот. | 2 800 000 | 282 828 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 840 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 250 / 97 222 / 207 824 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 121 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 915 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 709 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 297 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -518 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −14 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 км | 42 м² | 7,5 сот. | 3 900 000 | 92 857 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.7 км | 40,9 м² | 7,6 сот. | 8 500 000 | 207 824 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.5 км | Пестриково с. | 40 м² | 9,5 сот. | 1 050 000 | 26 250 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Амерево с. | 43 м² | 7,5 сот. | 9 990 000 | 232 326 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | 45,2 м² | 10,5 сот. | 3 699 000 | 81 836 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.4 км | 40 м² | 14 сот. | 4 850 000 | 121 250 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.3 км | Парфентьево с. | 35 м² | 8,3 сот. | 2 200 000 | 62 857 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | 40 м² | 7,2 сот. | 4 500 000 | 112 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.5 км | 40 м² | 7,2 сот. | 6 100 000 | 152 500 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.5 км | Амерево с. | 36 м² | 9 сот. | 3 500 000 | 97 222 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.01.2025 | 4 500 000 | история площадки |
| 15.06.2025 | 4 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 31.07.2025 | 4 200 000 (−200 000) | история площадки |
| 25.03.2026 | 4 000 000 (−200 000) | история площадки |
| 01.04.2026 | 3 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 26.05.2026 | 3 500 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
! Продам Жилой Дом В Коломенском Районе! - село Сергиевское улица Советская дом 29. - бревенчатый дом общей площадью 42 кв. М., - дом в хорошем состоянии жилом состоянии, 3 комнаты, полностью отапливаемый. - коммуникации: газ, электричество заведены в дом, отопление-Аогв. - участок 13 соток, правильной прямоугольной формы, полностью огорожен, ухожен. - дом расположен на тихой спокойной улице, отличный асфальтированный круглогодичный подъезд. - подходит под ипотеку, возможность использовать материнский капитал. - прямая продажа, быстрый выход на сделку, все документы готовы к продаже. - в шаговой доступности вся развитая инфраструктура (школа, детский сад, поликлиника, сетевые магазины), отличная транспортная доступность до города Коломна (рейсовый автобус, маршрутное такси), до центра города 10 минут на автомобиле. ! Звоните, Показ В Любое Удобное Для Вас Время!