Объект №13428 · дом · снято

Горьковское ш., 45 км от МКАД
Ямские Леса СНТ, Богородский гор. округ
Дом 40 м², участок 6,8 сот., кирпич.
Цена 1,37 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 59 %
Земля ≈189 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 1,29 млн → дом ≈82 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,16 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,21 млн / целевая ≈1,99 млн / пессимист. ≈1,77 млн → от пессимистичной прибыль ≈108 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 6 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — нет; в описании: печь, баня.
До ст. Ногинск ≈2,3 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13428

Рейтинг 44/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 109 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146376413 СРОЧНО продается жилая дача в СНТ "Ямские леса" (Ногинский р-н, п. Красный Электрик). Дача представляет собой земельный участок 6.8 соток с летним дом из кирпича общей площадью 40 кв.м. На первом этаже дома кухня-гостиная, на втором спальное место. Вся мебель остается новым владельцам. На участке так же имеется отдельная баня, летняя кухня, крепкий из блоков хоз блок для хранения инвентаря и теплица из поликарбоната. Участок огорожен, в летний сезон постоянно окашивался. Коммуникации и условия: Вода: летний водопровод (сезонный). Электричество: 7 кВт, стабильно. Отопление: печь (дача жилая, можно приезжать с ранней весны до поздней осени). Въезд на территорию СНТ через шлагбаум. Инфраструктура: СНТ находится в шаговой доступности от поселка Красный Электрик. Рядом есть продуктовые и строительный магазины и остановка общественного транспорта. Готовы показать участок в любой день. Просто наберите номер и мы согласуем лучшее время для встречи!