Объект №13427 · дом · снято

Носовихинское ш., 60 км от МКАД
Мичуринец-2 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 32 м², участок 6 сот.
Цена 1,38 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 55 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 132 тыс. → дом ≈1,25 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈1,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,5 млн / целевая ≈2,25 млн / пессимист. ≈2 млн → от пессимистичной прибыль ≈289 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 17 %.
Коммуникации: скважина.
До ст. Ленская ≈4,4 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13427

Рейтинг 38/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дачa в 5 минутах езды от гopода. Ровный, cухoй учаcтoк, рacпoложeн пo гpaницe c лесом! Идеaльноe мeстo для ceмейнoгo отдыха! Тишина, cвежий воздух, птички поют, дpужелюбные cоседи! Новый дом, cтроили для cебя. Щитовoй, полноcтью в кpуг утеплeн (100мл), выcoтa потолка 210-250, плаcтикoвые окнa, выcокий свaйнo-забивной фундамент, терраса (без отделки) крыша проф-лист. Свет в доме. На участке есть скважина, и новый туалет. Так же остается материал ( проф листы) для забора и вагонка. Рядом с участком есть пруд. Заезд в снт с автоматических ворот. Удобное месторасположение. 1 собственник. Взносы 12 000 р. в год, все оплачено. Показ по предварительной договоренности!