Объект №13422 · дом · снято

Горьковское ш., 55 км от МКАД
Заозерье д., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 32,4 м², участок 11 сот., бревно, 1970 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,2 млн; первая цена 4,2 млн ₽ от 28.05.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 63 %
Земля ≈128 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 1,4 млн → дом ≈2,1 млн ₽, 65 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–126 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈648 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,59 млн / целевая ≈2,33 млн / пессимист. ≈2,07 млн → от пессимистичной прибыль −1,55 млн ₽, маржа −75 %, ROI −43 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Ковригино ≈6,1 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №13422

Рейтинг 32/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже жилой дом,с газом на земельном участке 11 соток в д. Заозерье. Дом расположен вблизи(200 м) от озера Данилищево и храма Рождества Христова.Прекрасное живописное место,с древней историей. Рядом кафе "Трапезная" с прекрасной кухней. К дому асфальтовая дорога и остановка общественного транспорта. Дом одноэтажный,бревно,старенкий. Коммуникации: Свет 15 квт,газ( новый котел),колодец. Участок с плодовыми деревьми, ровный. Собственник один,никто не прописан. Межеван. Звоните,просмотр по договоренности.Торг обязательно!!!!