Объект №13421 · дом · в продаже

Горьковское ш., 52 км от МКАД
Радуга-4 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 35 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 850 тыс. ₽; цена не менялась с 22.06.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 61 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 428 тыс. → дом ≈422 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 39 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,67 млн / целевая ≈1,5 млн / пессимист. ≈1,33 млн → от пессимистичной прибыль ≈12 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Янтарная ≈12,4 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13421

Рейтинг 20/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Небольшой дачный дом 35м2 на участке 6 соток в снт Радуга 4 Московской области. Дом каркасный, снаружи обито доской, внутри отделка осби, полы новые. Ремонт 2025 год. В доме две комнаты, терасса. Вода из летнего водопровода. Участок правильной формы, ровный, огорожен забором из сетки-рабицы. Участок расчищен. Есть небольшой гараж. Снт находится в окружении лесов. Заезд через ворота с пульта. Очень тихое место, вдали от городской суеты. Есть места для купания, ягоды, грибы, рыбалка. Просмотр по договорённости.