Объект №13420 · дом · в продаже

Горьковское ш., 50 км от МКАД
Виктория-2 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 35 м², участок 6,5 сот., щитовой.
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 17.05.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 51 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 334 тыс. → дом ≈666 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 20 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,57 млн / целевая ≈1,41 млн / пессимист. ≈1,26 млн → от пессимистичной прибыль −194 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Электрогорск ≈6,5 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13420

Рейтинг 31/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 81 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу в Снт Виктория 2, рядом с д. Васютино. Зеленое, лесистое место, обжитое снт. Рядом озера, магазины, автобусная остановка. На участке стоит одноэтажный, щитовой дом с большой верандой, хозблок, летний душ, проведена скважина с водой для полива. Растут плодовые кусты и деревья. Один взрослый собственник.