Новорязанское ш., 67 км от МКАД
Перхурово СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 75 м², участок 5 сот., каркас.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 58 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 567 тыс. → дом ≈2,93 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 91 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,42 млн / целевая ≈6,68 млн / пессимист. ≈5,94 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,56 млн ₽, маржа 26 %, ROI 36 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Шиферная ≈2,4 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1342
Рейтинг 48/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 8 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 72 % | 30.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 8.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 5.9 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 3 % | 0.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 113 480 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 567 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 933 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 39 107 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Перхурово д. | 14 сот. | 5 000 000 | 357 143 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Перхурово д. | 15 сот. | 2 900 000 | 193 333 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 12 сот. | 1 199 000 | 99 917 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 6,6 сот. | 1 499 000 | 227 121 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Вострянское д. | 21 сот. | 1 600 000 | 76 190 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 12 сот. | 2 920 000 | 243 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 13,2 сот. | 2 999 999 | 227 273 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Вострянское д. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Вострянское д. | 12 сот. | 1 850 000 | 154 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Шильково д. | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 75 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 90 747 / 93 028 / 102 353 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 425 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 054 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 682 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 940 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 565 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 36 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 км | 85 м² | 7 сот. | 8 250 000 | 97 059 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.2 км | 85 м² | 7 сот. | 8 700 000 | 102 353 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.4 км | Константиново с. | 76,1 м² | 5,8 сот. | 7 200 000 | 94 612 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Ашитково с. | 90 м² | 7 сот. | 8 230 000 | 91 444 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Анфалово-1 СНТ | 65,2 м² | 6 сот. | 2 350 000 | 36 043 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Гостилово д. | 84,3 м² | 7,5 сот. | 7 650 000 | 90 747 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Гостилово д. | 84,3 м² | 7,5 сот. | 7 650 000 | 90 747 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся тёплый каркасный дом для круглогодичного проживания. Надёжный свайный фундамент, утепление 150 мм. Второй этаж, 200 первый. Отопление твёрдотопливный котёл, во всех комнатах установлены радиаторы с антифризом, так что система не боится морозов. Вода заведена из колодца в дом через насосную станцию, на зимний период водопровод подключается к греющему кабелю комфортно в любую погоду. Автономный септик на 7 колец (два колодца). Планировка: на первом этаже две комнаты (9 и 15 кв. М), кухня 12 кв. М и совмещённый санузел 6 кв. М с бойлером на 80 литров. На втором этаже просторная мансарда 16 кв. М для спальни или кабинета. Дом можно официально зарегистрировать как жилой. Требуются лишь небольшие вложения во внутреннюю отделку отличный вариант, чтобы создать интерьер под себя. Остановка в пяти минутах от Снт, зимой дороги чистят. Код пользователя: 138903. Номер в базе: 13987866.