Объект №13418 · дом · в продаже

Горьковское ш., 36 км от МКАД
Ногинск г., Богородский гор. округ
Дом 110 м², участок 4 сот., газоблок.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 84/100 · уверенность 64 %
Земля ≈278 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 1,11 млн → дом ≈687 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 69 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈2,1 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,56 млн / целевая ≈7,7 млн / пессимист. ≈6,84 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,21 млн ₽, маржа 47 %, ROI 89 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Захарово ≈2,2 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13418

Рейтинг 84/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок с капитальным домом (под восстановление) в черте города! Цена не просто привлекательна, а таких цен просто нет! При данной стоимости Вы получаете: - Участок 4 сотки (20х20м) в статусе Ижс; - Шикарную локацию: учacтoк paсположен в прecтижнoм paйoне Рузино  черта города Hoгинcкa с отличнoй тpaнспopтной доcтупностью. Дойти до школы и детского сада не более 10 минут. Для дальних маршрутов  автобусная остановка 300 м, ж/д станция Захарово 7 минут езды, центр города -10-15 минут; - Уже подключенные коммуникации: газ, вода, эл-во, интернет, станция биоочистки  Танк. - Асфальтированный подъезд непосредственно до участка (чистку зимой производит город!). - Готовые документы на землю и жилой дом. - Дом площадью 110 кв. М под восстановление, пострадал в результате пожара, что и послужило причиной продажи. Построен в 2013 году из блоков на ленточном фундаменте. Планировкой предусмотрены три спальни + кухня-гостиная с техническим помещением и с/у на каждом этаже. Оценить объем работы и технические характеристики лучше на личном осмотре объекта. Один взрослый собственник, документы  наследство по закону, показ по предварительной договоренности. Звоните!