Объект №13415 · дом · в продаже

Горьковское ш., 58 км от МКАД
Сермино д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 40 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 09.10.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 65 %
Земля ≈216 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,73 млн → дом ≈1,37 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 40 тыс.–171 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,31 млн / целевая ≈2,97 млн / пессимист. ≈2,64 млн → от пессимистичной прибыль −691 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: газ — в перспективе; в описании: скважина, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Кабаново ≈6,8 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13415

Рейтинг 21/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в востребованном Снт "Виктория" (между д. Демихово и д. Сермино Орехово-Зуевский г. О.). Участок  8 соток, огорожен, ровный, высокий, ухожен, правильной формы; Дом (5х5)  летний, 2-х этажный, с верандой и мансардой. Площадь 40 кв. М. В доме на первом этаже гостиная, кухня, прихожая. На втором этаже еще одна просторная комната. На участке есть уличный туалет, хозяйственный блок, хорошая теплица, лавочка для отдыха на природе. Растут плодовые деревья и кусты, много цветов. Электричество в доме, вода (питьевая и для полива) скважина и колодец. Газ  в перспективе (газификация д. Сермино запланирована на 2027г.)! Тихое, живописное, идеальное место для отдыха; отличные соседи (многие проживают круглогодично); рядом лес с грибными и ягодными местами, хороший круглогодичный подъезд. Транспортное сообщение: из Москвы 1час 40 мин на электричке с Курского вокзала до ст. Орехово-Зуево или автобусом от м. Партизанская, далее 20 мин на автобусе/маршрутном такси до д. Демихово. От дачи до д. Демихово  20 мин пешком или 3 минуты на машине, до г. Орехово-Зуево или г. Павловский Посад  15-20 мин. На транспорте. Удобный выезд на Горьковское шоссе и платную трассу М-12. Есть еще ж/д станция в д. Ковригино. Цена  3 100 000 рублей.